GTA房市继续发热！房屋销量和房价双双上涨

Source: 加国无忧 51.CA | Publish Date: 2019-09-05 17:41

根据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，今年8月份GTA地区有7,711套各类房屋成交，销量比去年同期的6,797套上涨13.4%，经季节调整之后按月上涨了0.8%，平均售价涨至$792,611，比去年同期上升3.6%。

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房屋交易量连续4个月上涨

参考TREB最近几个月的月报，GTA地区房屋交易已经连续4个月上涨，其中7月份按年涨幅最大，达到24%，6月涨10%，5月涨19%，4月涨17%，涨幅都在双位数。

如果从今年前8个月来看，则有6个月上涨，1个月下跌（2月份跌2.4%），还有3月份则是基本持平。

所有类型房屋价格均上涨

从TREB的月报来看，所有成交房屋的价格均呈现上涨势头，这在近3个月首次见到的现象。

无论是7月份，还是6月份，都没有出现各类房屋售价齐齐上涨的情况，主要是独立屋价格一直下滑。

从最近5个月来看，除了上个月升高0.3%，5月上升1.1%之外，另外3个月都是下降：其中7月份下跌0.9%，6月份跌1.4%，4月份跌1.3%。

如果按照更为准确的MLS综合指数（HPI），那么上月房价为$802,400，比2018年8月更涨了4.9%。

存量减少及买家竞争导致价格继续上扬

TREB首席市场分析师Jason Mercer在一份声明中表示，GTA地区上个月价格上涨至少有两个原因，一是销量大于存量，成为拉动房价升高的原因之一；再是买家之间的竞争有所增加。

Mercer指出，若与2018年7月相比，今年8月进入MLS系统的房屋上市量不增反减，少了3％。而从8月底的存量来看，更同比下降了11.2％。一边是销量大增，一边则是存量减少，因此房价升高就在情理之中了。

与此相关的是，GTA地区房市的基本面仍然没有变，居民的房屋需求仍然旺盛。买家之间的竞争也有所增加，导致年度价格增长率更高，这个情况在过去的春季出现过，而夏季仍然持续了这个趋势。

从业界非常重视的另一个指标DOM来看，也可以看出，今年8月市场行情更好，房子卖得也比较快。

所谓DOM，也就是房屋平均销售天数。2018年8月的DOM是27天，而上个月则只有25天。

(多伦多地产局的月报请见：

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