华人区独立屋：列市大涨14万但万锦仍跌近2万
根据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，2019年1月份GTA地区有4,009套各类房屋成交，销量比一年前略升0.6%，平均售价为$748,328，比去年同期上涨1.7%。若按照更准确的MLS基准价格，1月的房价涨幅更大一些，达到2.7%。
独立屋仍然延续了去年年末的下降势头，整个GTA降幅2.8%，但416地区高达8.8%。而在前两个月即11月和10月，各类房屋，包括独立屋的价格都是全面上涨。
GTA独立屋均价连续两个月跌破百万关口
TREB的月报显示，1月份独立屋共卖出1,703套，销售总体上比去年同期升高3.5%，但交易增加主要在905地区，该月共出售1,361套，比一年前大增7%。416地区只卖出342套，按年大减8.6%。
1月成交的各类房屋中，只有独立屋价格下降，虽然总体上的降幅只有2.8%，但多伦多市降幅相当大，高达8.8%。905地区不降反升，略升0.9%。
从地产局的月报还可以看出：继去年最后一个月之后，今年1月GTA地区独立屋均价再次不足百万元，跌至$941,488。这个价格也不及去年12月份的$945,580，下降$4,092。
在去年9月到11月，GTA独立屋销售价格一直维持在百万以上：其中9月份为$1,008,361，10月份涨至$1,019,416，11月略降，为$1,008,768。
多伦多市半独立屋均价已接近独立屋
值得注意的是，416地区半独立屋的均价已经相当接近独立屋的价格，两者平均价格只差18万左右，而且多伦多市半独立屋的均价还高于905地区独立屋的价格，高出11万左右。
这或许与416地区独立屋存量及供应不足有关，迫使买家转向面积与功能最接近独立屋的半独立屋，导致后者价格也是“水涨船高”：
列市大涨14万密市8万但万锦仍跌近2万
如上所述，若与一年前比较，GTA地区上月独立屋价格普遍回落，华人聚居区情况不太一样，可以说是，有的大涨，有的微跌。前者例如约克区的列治文山市，后者比如万锦市。
与2018年1月比，列治文山市独立屋价格今年1月大涨，净增近15万，准确讲是$145,969，涨幅达到11.06%。与此形成明显对照的是，约克区内另一个华人区万锦市不升反跌，按年减少$18,538，降幅1.52%。
皮尔区的密市，按年净增8万多，准确数字是$81,177，涨幅也有7.94%。但在去年12月，密市均价净跌曾经超10万，或$107,747，降幅高达9.44%。
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独立屋 |
2019年1月 |
2018年1月 |
变化(%) |
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密市 |
$1,103,302 |
$1,022,125 |
+7.94 |
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万锦 |
$1,202,057 |
$1,220,595 |
-1.52 |
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列治文山 |
$1,465,166 |
$1,319,197 |
+11.06 |
以上数据并不能完全说明华人区独立屋价格变化的全部情况。若与两年前，即2017年1月进行比较，那么这三大华人区独立屋价格都是大跌：
跌幅最大的是万锦，高达22.20%，净跌$343,166；
烈治文山跌幅12.20%，净跌$207,493；
密市跌幅也有6.26%，均价净跌$73,689：
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独立屋 |
2019年1月 |
2017年1月 |
变化(%) |
|
密市 |
$1,103,302 |
$1,176,991 |
-6.26 |
|
万锦 |
$1,202,057 |
$1,545,223 |
-22.20 |
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烈治文山 |
$1,465,166 |
$1,672,759 |
-12.41 |
万锦市独立屋价格的最高峰则出现在2017年3月，一度冲到创纪录的168万，而上个月降到120万，其实也跌了48万之多。
